Должен ли я купить дом или арендовать его?

Один из самых насущных вопросов, который вы захотите себе задать в момент обретения независимости, – это лучшее решение для вас – купить квартиру или наоборот арендовать его. Это решение принять непросто, его необходимо тщательно обдумать. Вы принимаете во внимание, является ли реальное состояние вашей экономики личным или семейным. Вам необходимо оценить важные аспекты, такие как ваша постоянная работа, сколько вы зарабатываете и делите ли вы квартиру с другими людьми.

В этом общем сценарии следует иметь в виду, что четверо из десяти испанцев оставляют более 40% дохода семьи, сдающей жилье в аренду, что является одним из самых высоких показателей во всем Европейском союзе, согласно последним данным, предоставленным Евростатом. Пока ЕС не считает выплату более 40% доходов от жилья переплатой для экономики домохозяйства. Это один из первых факторов, которые вы должны проанализировать с сегодняшнего дня.

Купить дом в аренду

Однако есть и третий способ сделать ваши сбережения более эффективными, чем на обычных финансовых рынках. Иметь стабильный и гарантированный доход при покупке жилья в аренду чуть позже и так каждый месяц. В связи с этим новый вид инвестиций достиг рекордной отметки в 7,8%, что на три пункта больше, чем в третьем квартале 2013 года на 4,9 пункта. Одним из его основных преимуществ является то, что на данный момент вы численно превосходите предложение.

Кроме того, одним из важнейших преимуществ этой альтернативы инвестирования является то, что эта возможность у вас будет всегда, независимо от того, какая ситуация на финансовых рынках. С другой стороны, вам может потребоваться переоценить возможность продажи собственного дома. Где может быть достигнута производительность более 20%. Процентные ставки очень трудно достичь в других финансовых продуктах (инвестиционных фондах, покупках на фондовом рынке или, что наиболее важно, в фондовых торговых фондах).

Преимущества покупки жилья

Покупка дома должна стать одним из важных событий в вашей жизни. Во-первых, что это вам дает? расширить свои личные или семейные активы, и это может стать частью вашего наследия. Обычно через материальные блага, которые оцениваются ежегодно. В настоящее время вам предлагается несколько финансовых продуктов. В долгосрочной перспективе это может приблизить ваш интерес к очень интересному уровню, на который можно рассчитывать как на инвестора малого и среднего размера.

Еще одним аспектом, который ценится в это время, является высокосентиментальная составляющая. Недаром это еще одно имущество, которое у вас есть и которое вынуждает вас увеличивать ваши личные активы на значительную сумму и не может быть оформлено через другие материальные активы. С другой стороны, это место, где вы можете контролировать свою личную или семейную жизнь. В той мере, в какой вы можете делать работу, с которой вам комфортно.

Некоторые недостатки этого варианта

Наоборот, покупка квартиры или квартир дает вам ряд преимуществ, которые дает эта система параллельного проживания. Главное, чтобы налоговые платежи приносила эта недвижимость. Не только для декларации о доходах, но и для местной декларации. Например, он известен как IBI и выплачивается ежегодно и требует больших финансовых усилий с вашей стороны. Если вы живете на арендной основе, вы избежите этого. Вам необходимо оценить, стоит ли принимать эти налоговые платежи.

Конечно, вы должны иметь в виду, что покупка квартиры не позволит вам увеличить ликвидность на вашем счету. Ваш уровень жизни будет ниже, так же как вы не сможете зарабатывать много денег, монетизируя сбережения на фондовом рынке или других финансовых продуктах. Это один из немногих факторов, который заставляет выбирать схему аренды как вариант жить бок о бок. Пока вы не сможете делать больше, чем просто владеть своим домом.

Аренда квартиры: преимущества

Квартирная система является одним из решений для людей, которые не могут получить ипотечный кредит или просто не имеют достаточно сбережений для совершения сделок с недвижимостью. В связи с этим в предыдущем отчете указан профиль выбора арендной платы для данной женщины в возрасте от 25 до 34 лет. В ущерб покупателю выбран мужчина в возрасте от 35 до 54 лет, партнер и дети. Таким образом, эта альтернатива в жилье формируется как крайняя мера для достижения независимости. В частности, именно самая молодая часть общества развивает сделки с недвижимостью.

Если есть какой-либо аспект, который описывает схему найма, это не что иное, как большое чувство свободы. возможности географической мобильности в случае смены провинции или страны по работе или личным обстоятельствам. Неудивительно, что материальные связи намного ниже, чем у другого варианта, о котором мы говорим в этой статье. Также не забывайте, что эта профессиональная система поможет вам инвестировать больше, чем стратегия, основанная на поощрении сбережений.

Другие скидки на аренду

Несмотря на убеждение, что аренда всегда будет для вас проблемой, есть несколько вещей, которые могут помочь вам изменить свое мнение. Это в первую очередь соответствует идее о том, что это вариант, позволяющий жить в любом районе города. Измените адрес на уровень, который вы можете сделать, только если вы разрешите или измените свою ситуацию. Что-то гораздо более сложное, чем квартира, которую ты купил. Неудивительно, что это ситуации, которые нельзя упускать из виду при выборе своего жизненного пути на ближайшие несколько лет.

С другой стороны, у вас будет сильное предложение по недвижимости, так что вы сможете выбрать наилучшую альтернативу совместной жизни. Если вы допустили ошибку, вы всегда сможете исправить свое решение. Вы можете начать новый перевод в любое время. Постоянных условий, кроме тех, которые указаны в договоре с владельцем вашей недвижимости, не существует.

Тени в аренду

Наоборот, есть ряд минусов, связанных с ощущением защищенности, которое позволяет жить в своем доме. Это справедливо даже в том случае, если вы еще не выплатили ипотечный кредит, который запрашивали в банке, в котором работаете. Кроме того, жизнь на аренде не позволяет вам улучшать свои активы. Пока у вас не останется меньше активов, чтобы оставить наследникам. Оценка очень важна, особенно для пожилых людей.

Планировать свою жизнь всегда сложнее, если вы хотите арендовать. Среди других причин вы можете чувствовать себя беззащитным перед тем, что может случиться с вами в ближайшие годы. Со сложными проблемами, которые, по вашему мнению, вы не можете позволить себе арендовать эту систему. Короче говоря, это некоторые аспекты, которые вам необходимо оценивать каждый раз, когда вы сталкиваетесь с этой важной дилеммой в вашей модели жилья на ближайшие годы. Итак, вам нужна очень рефлексивная медитация, которую вы не сможете решить за несколько часов. Постоянных условий, кроме тех, которые указаны в договоре с владельцем вашей недвижимости, не существует.

https://shahar.uz

 Квартира как инвестиция: что учесть?

Покупка квартиры как способ выгодного вложения сбережений известна давно и популярность со временем не теряет. Как выбрать квартиру для сдачи или перепродажи, чтобы сделать из нее прибыльный «бизнес»?

Цена

С него начинается любая покупка, а покупка жилья - тем более. Специалисты советуют рассчитывать на имеющуюся сумму. Это идеальный вариант. Если вам все же придется использовать заемные средства, они не должны превышать 1/5 стоимости приобретаемого жилья (или суммы, которую вы можете погасить в течение года). В противном случае план будет не таким выгодным.

Ликвидность

Уже на этапе покупки квартиры следует изучить рынок и оценить, насколько легко и выгодно при необходимости можно продать свои квадратные метры. Если специалисты прогнозируют повышение интереса к жилью в выбранном районе, покупка имеет смысл. Это важное условие, даже если вы покупаете дом не для перепродажи, а для сдачи в аренду!

Место

Особое значение имеет расположение жилья, которое потенциально будет сдано в аренду. Хорошее транспортное сообщение и развитая инфраструктура сделают вашу квартиру конкурентоспособной на рынке недвижимости. Подумайте, кого бы вы хотели видеть в потенциальных арендаторах. Если студенты, есть смысл подобрать квартиру рядом с несколькими вузами. Если семья, то там должны быть детские сады, школы, парки для прогулок и так далее.
Если вы планируете продать квартиру в будущем, стоит обратить внимание в первую очередь на транспортную доступность, наличие рядом магазинов и возможность перепланировки.

Первичный или вторичный рынок?

Если вы планируете продать квартиру в будущем (а аналитики прогнозируют рост цен на недвижимость в ближайшие годы), вам стоит внимательно присмотреться к новостройкам - как на стадии строительства, так и уже сданным. Вполне вероятно, что через несколько лет количество новостроек сократится, и это положительно скажется на стоимости новых квадратных метров. Напомним, что для того, чтобы не платить 12-процентный налог после продажи квартиры, она должна находиться в собственности не менее трех лет. Таким образом, продать квартиру, купленную в этом году, выгодно не ранее  2025 года.
Если вы хотите стать арендодателем, то ваш вариант - вторичный рынок. Вы можете купить квартиру, отремонтировать ее и сдать в аренду или сдать в том виде, в котором вы купили. Прибыль начнет поступать сразу, но она будет дробной и не такой значительной, как в первой версии.

Варианты квартир как на вторичке так и по новостройкам можете подобрать на ShahaR.Uz

Квартиры в аренду Ташкент

7 шагов к выбору квартиры мечты

Переезд в новое пространство в равной степени захватывающий и нервный. Вы хотите, чтобы все было идеально, от местоположения и планировки до удобств и, конечно же, общей цены. Но прежде чем найти квартиру своей мечты и подписать контракт, вам нужно ответить на несколько важных вопросов. 

Вы действительно можете себе это позволить? 

Есть ли скрытая комиссия? 

Достаточно ли близко до работы или учебы?

При таком большом количестве деталей можно легко заблудиться. Позвольте нам служить вашим гидом в поиске идеальной квартиры.

1. Сосредоточьтесь на месте.

Расположение - это, пожалуй, самый важный аспект, который следует учитывать перед приобретением недвижимости. Если вы хотите быть рядом со своей работой, школой или семьей, убедитесь, что место, где вы скоро появитесь, находится либо в нескольких минутах езды на автомобиле, либо в нескольких минутах ходьбы, либо рядом с остановками общественного транспорта.

Также примите во внимание потенциальную загруженность дорог в районе в час пик. Место, которое находится всего в 10 минутах езды без пробок, на самом деле может оказаться более чем в часе езды по утрам и вечерам. В списках квартир иногда преувеличивается, насколько близко объект аренды находится к важным местам, независимо от загруженности дорог. На всякий случай лучше включить GPS и отслеживать его самостоятельно. В GoogleMaps выберите функцию, которая позволяет наносить на карту путешествие с учетом определенного времени. Например, установите время 17:00. по средам, и Google будет учитывать обычный трафик в этом районе.

2. Найдите свой идеальный макет.

В зависимости от размера и структуры квартиры или дома на одну семью планировка может сильно отличаться. Даже в одном и том же комплексе будущие арендаторы могут найти несколько разных стилей с одинаковой площадью. Некоторые из них могут включать в себя уголки для чтения и офисные помещения, в то время как другие отказываются от небольших отдельных зон в пользу больших столовых и спален. Очень важно определить, будет ли макет работать с вашим стилем жизни.

Если вы работаете из дома, не останавливайтесь на месте, где нет места для офиса. Если вам нравится принимать гостей и вечеринки, обратите внимание на большие развлекательные зоны.

3. Оцените пространство.

Во время экскурсий по квартире или домой возьмите с собой блокнот или планшет, чтобы записать информацию об имуществе. Краска нуждается в освежении? Печка похожа на 90-е? Есть ли видимые повреждения? Лучше всего фотографировать то, что вы наблюдаете. И когда дело доходит до убытков, убедитесь, что домовладелец тоже это принимает к сведению.

4. Учитывайте удобства.

Что для тебя важно? Стиральная и сушильная машины в домашних условиях? Общий тренажерный зал, дополнительные парковочные места или кладовые? Обязательно получите информацию о сборах с домашними животными, затратах на строительство (вода, мусор, техническое обслуживание), коммунальных услугах, Интернете и кабельных услугах. Все они - важные лакомые кусочки, которые следует учитывать при вычислении чисел. Ваш ежемесячный ценник в 1500 долларов может подскочить на несколько сотен долларов в зависимости от комиссии.

5. Спросите себя, действительно ли вы можете себе это позволить.

Это большой вопрос. Прежде чем подписать договор аренды, сравните соседние объекты недвижимости. Цена аналогична другой аренде в этом районе? Если он немного дороже, есть ли в нем удобства, которые делают его стоящим?

Затем важно спросить себя, можете ли вы с комфортом позволить себе это место. Достаточно ли у вас сбережений, чтобы арендовать квартиру, если ваша работа не удастся? Пока вы оцениваете стоимость, планируйте и другие ежемесячные расходы. Если вы не справитесь, подумайте о том, чтобы добавить в уравнение соседа по комнате.

6. Двигайтесь быстро.

Начав поиск аренды, будьте готовы действовать быстро. Недвижимость быстро приходит и уходит. Это означает, что когда вы найдете свое идеальное место, вам может потребоваться скорейший ремонт - иногда менее двух недель.

Прежде чем приступить к поиску квартиры, лучше всего иметь кое-что из логистики (например, выбранные компании по переезду и приобретенные картонные коробки).

7. Перед тем, как подписать, прочтите внимательно.

Как только вы найдете подходящую недвижимость, не забудьте прочитать мелкий шрифт на договоре аренды. Включенные удобства, дополнительные сборы и предыдущий ущерб должны быть на месте. Также необходимо четко указать срок аренды и ежемесячные платежи.

Перед тем как подписать договор, убедитесь, что вы полностью понимаете его. Вы знаете, сколько будет стоить расторжение договора аренды? Можно ли сдавать в субаренду на время длительных путешествий? Что делать, если прибор сломается? Это все вопросы, на которые вы должны ответить, прежде чем приступить к бумаге.

Теперь, когда вы знаете, как найти место своей мечты, начните искать!

Тысячи домов в аренду. Найдите свое следующее место для любви.

Стоимость квадратного метра вторичного жилья Ташкента и других городов Узбекистана

На портале ShahaR.Uz рассчитыватся средняя цена предложения квадратного метра вторичного жилья в разрезе районов города Ташкента, количества комнат

Для просмотра графиков начиная с 2014 года по настоящее время пройдите по Ссылке