Квартира как инвестиция: что учесть?

Покупка квартиры как способ выгодного вложения сбережений известна давно и популярность со временем не теряет. Как выбрать квартиру для сдачи или перепродажи, чтобы сделать из нее прибыльный «бизнес»?

Цена

С него начинается любая покупка, а покупка жилья - тем более. Специалисты советуют рассчитывать на имеющуюся сумму. Это идеальный вариант. Если вам все же придется использовать заемные средства, они не должны превышать 1/5 стоимости приобретаемого жилья (или суммы, которую вы можете погасить в течение года). В противном случае план будет не таким выгодным.

Ликвидность

Уже на этапе покупки квартиры следует изучить рынок и оценить, насколько легко и выгодно при необходимости можно продать свои квадратные метры. Если специалисты прогнозируют повышение интереса к жилью в выбранном районе, покупка имеет смысл. Это важное условие, даже если вы покупаете дом не для перепродажи, а для сдачи в аренду!

Место

Особое значение имеет расположение жилья, которое потенциально будет сдано в аренду. Хорошее транспортное сообщение и развитая инфраструктура сделают вашу квартиру конкурентоспособной на рынке недвижимости. Подумайте, кого бы вы хотели видеть в потенциальных арендаторах. Если студенты, есть смысл подобрать квартиру рядом с несколькими вузами. Если семья, то там должны быть детские сады, школы, парки для прогулок и так далее.
Если вы планируете продать квартиру в будущем, стоит обратить внимание в первую очередь на транспортную доступность, наличие рядом магазинов и возможность перепланировки.

Первичный или вторичный рынок?

Если вы планируете продать квартиру в будущем (а аналитики прогнозируют рост цен на недвижимость в ближайшие годы), вам стоит внимательно присмотреться к новостройкам - как на стадии строительства, так и уже сданным. Вполне вероятно, что через несколько лет количество новостроек сократится, и это положительно скажется на стоимости новых квадратных метров. Напомним, что для того, чтобы не платить 12-процентный налог после продажи квартиры, она должна находиться в собственности не менее трех лет. Таким образом, продать квартиру, купленную в этом году, выгодно не ранее  2025 года.
Если вы хотите стать арендодателем, то ваш вариант - вторичный рынок. Вы можете купить квартиру, отремонтировать ее и сдать в аренду или сдать в том виде, в котором вы купили. Прибыль начнет поступать сразу, но она будет дробной и не такой значительной, как в первой версии.

Варианты квартир как на вторичке так и по новостройкам можете подобрать на ShahaR.Uz