Квартира как инвестиция: что учесть?

Покупка квартиры как способ выгодного вложения сбережений известна давно и популярность со временем не теряет. Как выбрать квартиру для сдачи или перепродажи, чтобы сделать из нее прибыльный «бизнес»?

Цена

С него начинается любая покупка, а покупка жилья - тем более. Специалисты советуют рассчитывать на имеющуюся сумму. Это идеальный вариант. Если вам все же придется использовать заемные средства, они не должны превышать 1/5 стоимости приобретаемого жилья (или суммы, которую вы можете погасить в течение года). В противном случае план будет не таким выгодным.

Ликвидность

Уже на этапе покупки квартиры следует изучить рынок и оценить, насколько легко и выгодно при необходимости можно продать свои квадратные метры. Если специалисты прогнозируют повышение интереса к жилью в выбранном районе, покупка имеет смысл. Это важное условие, даже если вы покупаете дом не для перепродажи, а для сдачи в аренду!

Место

Особое значение имеет расположение жилья, которое потенциально будет сдано в аренду. Хорошее транспортное сообщение и развитая инфраструктура сделают вашу квартиру конкурентоспособной на рынке недвижимости. Подумайте, кого бы вы хотели видеть в потенциальных арендаторах. Если студенты, есть смысл подобрать квартиру рядом с несколькими вузами. Если семья, то там должны быть детские сады, школы, парки для прогулок и так далее.
Если вы планируете продать квартиру в будущем, стоит обратить внимание в первую очередь на транспортную доступность, наличие рядом магазинов и возможность перепланировки.

Первичный или вторичный рынок?

Если вы планируете продать квартиру в будущем (а аналитики прогнозируют рост цен на недвижимость в ближайшие годы), вам стоит внимательно присмотреться к новостройкам - как на стадии строительства, так и уже сданным. Вполне вероятно, что через несколько лет количество новостроек сократится, и это положительно скажется на стоимости новых квадратных метров. Напомним, что для того, чтобы не платить 12-процентный налог после продажи квартиры, она должна находиться в собственности не менее трех лет. Таким образом, продать квартиру, купленную в этом году, выгодно не ранее  2025 года.
Если вы хотите стать арендодателем, то ваш вариант - вторичный рынок. Вы можете купить квартиру, отремонтировать ее и сдать в аренду или сдать в том виде, в котором вы купили. Прибыль начнет поступать сразу, но она будет дробной и не такой значительной, как в первой версии.

Варианты квартир как на вторичке так и по новостройкам можете подобрать на ShahaR.Uz

Квартиры в аренду Ташкент

7 шагов к выбору квартиры мечты

Переезд в новое пространство в равной степени захватывающий и нервный. Вы хотите, чтобы все было идеально, от местоположения и планировки до удобств и, конечно же, общей цены. Но прежде чем найти квартиру своей мечты и подписать контракт, вам нужно ответить на несколько важных вопросов. 

Вы действительно можете себе это позволить? 

Есть ли скрытая комиссия? 

Достаточно ли близко до работы или учебы?

При таком большом количестве деталей можно легко заблудиться. Позвольте нам служить вашим гидом в поиске идеальной квартиры.

1. Сосредоточьтесь на месте.

Расположение - это, пожалуй, самый важный аспект, который следует учитывать перед приобретением недвижимости. Если вы хотите быть рядом со своей работой, школой или семьей, убедитесь, что место, где вы скоро появитесь, находится либо в нескольких минутах езды на автомобиле, либо в нескольких минутах ходьбы, либо рядом с остановками общественного транспорта.

Также примите во внимание потенциальную загруженность дорог в районе в час пик. Место, которое находится всего в 10 минутах езды без пробок, на самом деле может оказаться более чем в часе езды по утрам и вечерам. В списках квартир иногда преувеличивается, насколько близко объект аренды находится к важным местам, независимо от загруженности дорог. На всякий случай лучше включить GPS и отслеживать его самостоятельно. В GoogleMaps выберите функцию, которая позволяет наносить на карту путешествие с учетом определенного времени. Например, установите время 17:00. по средам, и Google будет учитывать обычный трафик в этом районе.

2. Найдите свой идеальный макет.

В зависимости от размера и структуры квартиры или дома на одну семью планировка может сильно отличаться. Даже в одном и том же комплексе будущие арендаторы могут найти несколько разных стилей с одинаковой площадью. Некоторые из них могут включать в себя уголки для чтения и офисные помещения, в то время как другие отказываются от небольших отдельных зон в пользу больших столовых и спален. Очень важно определить, будет ли макет работать с вашим стилем жизни.

Если вы работаете из дома, не останавливайтесь на месте, где нет места для офиса. Если вам нравится принимать гостей и вечеринки, обратите внимание на большие развлекательные зоны.

3. Оцените пространство.

Во время экскурсий по квартире или домой возьмите с собой блокнот или планшет, чтобы записать информацию об имуществе. Краска нуждается в освежении? Печка похожа на 90-е? Есть ли видимые повреждения? Лучше всего фотографировать то, что вы наблюдаете. И когда дело доходит до убытков, убедитесь, что домовладелец тоже это принимает к сведению.

4. Учитывайте удобства.

Что для тебя важно? Стиральная и сушильная машины в домашних условиях? Общий тренажерный зал, дополнительные парковочные места или кладовые? Обязательно получите информацию о сборах с домашними животными, затратах на строительство (вода, мусор, техническое обслуживание), коммунальных услугах, Интернете и кабельных услугах. Все они - важные лакомые кусочки, которые следует учитывать при вычислении чисел. Ваш ежемесячный ценник в 1500 долларов может подскочить на несколько сотен долларов в зависимости от комиссии.

5. Спросите себя, действительно ли вы можете себе это позволить.

Это большой вопрос. Прежде чем подписать договор аренды, сравните соседние объекты недвижимости. Цена аналогична другой аренде в этом районе? Если он немного дороже, есть ли в нем удобства, которые делают его стоящим?

Затем важно спросить себя, можете ли вы с комфортом позволить себе это место. Достаточно ли у вас сбережений, чтобы арендовать квартиру, если ваша работа не удастся? Пока вы оцениваете стоимость, планируйте и другие ежемесячные расходы. Если вы не справитесь, подумайте о том, чтобы добавить в уравнение соседа по комнате.

6. Двигайтесь быстро.

Начав поиск аренды, будьте готовы действовать быстро. Недвижимость быстро приходит и уходит. Это означает, что когда вы найдете свое идеальное место, вам может потребоваться скорейший ремонт - иногда менее двух недель.

Прежде чем приступить к поиску квартиры, лучше всего иметь кое-что из логистики (например, выбранные компании по переезду и приобретенные картонные коробки).

7. Перед тем, как подписать, прочтите внимательно.

Как только вы найдете подходящую недвижимость, не забудьте прочитать мелкий шрифт на договоре аренды. Включенные удобства, дополнительные сборы и предыдущий ущерб должны быть на месте. Также необходимо четко указать срок аренды и ежемесячные платежи.

Перед тем как подписать договор, убедитесь, что вы полностью понимаете его. Вы знаете, сколько будет стоить расторжение договора аренды? Можно ли сдавать в субаренду на время длительных путешествий? Что делать, если прибор сломается? Это все вопросы, на которые вы должны ответить, прежде чем приступить к бумаге.

Теперь, когда вы знаете, как найти место своей мечты, начните искать!

Тысячи домов в аренду. Найдите свое следующее место для любви.

Стоимость квадратного метра вторичного жилья Ташкента и других городов Узбекистана

На портале ShahaR.Uz рассчитыватся средняя цена предложения квадратного метра вторичного жилья в разрезе районов города Ташкента, количества комнат

Для просмотра графиков начиная с 2014 года по настоящее время пройдите по Ссылке